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赵民每周观察 | 从中人到中房:房产税怎么收

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【摘要】:
系列专栏文章之十  鸡生蛋蛋生鸡,观事物察逻辑,看潮起望潮落。  前天2015年1月14日,机关事业单位养老金的改革实施细则出台了。简单说来就是:"老人老办法,新人新办法,中人过渡办法"。"中人"这个词,是创造的一个新词。很像口头语,就是口头语。以2014年10月1日为界线,10月1日之前退休的,算老人,按原来的办法来;10月1日之后工作的,算新人,按新的办法来;10月1日之前工作但还没有退休的,

系列专栏文章之十

  鸡生蛋蛋生鸡,观事物察逻辑,看潮起望潮落。

  前天2015年1月14日,机关事业单位养老金的改革实施细则出台了。简单说来就是:"老人老办法,新人新办法,中人过渡办法"。"中人"这个词,是创造的一个新词。很像口头语,就是口头语。以2014年10月1日为界线,10月1日之前退休的,算老人,按原来的办法来;10月1日之后工作的,算新人,按新的办法来;10月1日之前工作但还没有退休的,就是那个"中人":补发过渡性养老金。

  这是典型的中国智慧。只有深谙中国国情的人,才会理解,这种安排,是因为什么,意味着什么。

  同样涉及巨大人口数量、事关广大群众利益的另外一个大事情,就是房产税。

  自从中央政府推行"营改增"(营业税改增值税)之后,征收房产税就一直是一个热点。政府关注它,因为少收了营业税收入来源的地方财政,需要一个大税种的支撑;房地产企业关心它,是因为这直接影响房子的热销;老百姓关注它,是因为这涉及今后自己口袋要往外掏多少钱。

  所以,房产税这只靴子是马上就要下楼梯了。但是,房产税迟迟"只闻其声,不见下楼",主要难点在于,房产税,怎么收?

  看了机关事业单位养老保险的这次改革,我们可以推测,很有把握地推测,房产税应当同样会按照"老房老办法、新房新办法、中房中办法"的思路,来落地。

  这里的奥妙在于,"老房"的定义如何划线。有三种划线办法:一是按房改的时间划线,二是按人均居住面积划线,三是按当时房屋交易的总价格划线。还有,会兼顾特殊人群,例如军人。

  不管怎么划线,都是要豁免部分存量房屋,在规定的70年使用权到期之前,不用缴纳房产税。

  "新房"的划线,估计很简单,或者划个落地执行的时间点为界线(如同本次的新人),或者按住房登记制度开始全国范围推广的时间为线,或者按第二套住房来计算。

  此时,作为调节实际困难和矛盾的新概念新名词,"中房"就应运而诞生了。所有需要调节的、减免的、增加的、递增递减的,等等,全部用这个新概念来装进一箩筐。

  最后的结果是,大部分老百姓一算帐可以接受;大部分地方政府一算帐也基本足够;大部分房地产公司一算帐,继续盖楼。

  这就是中国特色的房产税。这是最有中国国情的房产税。

  从中人到中房,就是中国智慧,中国管理,中国实践。

  <本文完>

  赵民

  2015年1月16日星期五早上10:45分

  "中人"和"中房",如果译成英文将会怎样?